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La révision du loyer, et la lettre au locataire.
Le bail, le trimestre de référence, le loyer : l'outil applique l'indice publié par l'INSEE, vérifie le gel des logements classés F et G, dit à partir de quand le nouveau loyer s'applique, et rédige la lettre datée à envoyer. Dernier IRL connu : T3 2026, 148,06.
Renseignez le bail : le calcul et la lettre s'affichent ici, au fil de la saisie.
La révision du loyer d'habitation, en 4 questions
Quand le loyer peut-il être révisé ?
Seulement si le bail prévoit une clause de révision. Elle joue une fois par an, à la date convenue dans le bail ou, à défaut, à chaque anniversaire du contrat (article 17-1, I, de la loi du 6 juillet 1989).
Comment se calcule le nouveau loyer ?
La hausse ne peut pas dépasser la variation de l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE. Le calcul : loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le trimestre est celui que fixe le bail ; à défaut, celui du dernier indice publié à la signature.
Et si le bailleur a oublié de réviser ?
Il dispose d'un an après la date prévue pour manifester sa volonté de réviser. Au-delà, il est réputé y avoir renoncé pour l'année écoulée. Dans ce délai, la révision prend effet à compter de sa demande, et non à la date anniversaire : les mois passés ne se rattrapent pas (article 17-1, I).
Un logement classé F ou G peut-il être révisé ?
Non. Ni révision ni majoration de loyer pour un logement de classe énergétique F ou G (article 17-1, III), pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022, et après le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte. L'outil demande la classe du logement et signale le gel.
Pour aller plus loin
- Outil gratuitCalculer le préavis et la fin du bailLa zone tendue lue sur l'adresse, la date de fin, et la réponse au congé du locataire.
- Outil gratuitRestituer le dépôt de garantieLa date limite, la majoration en cas de retard, et la lettre de restitution.
- GuideLa quittance de loyerGratuite, sur demande, loyer et charges distingués ; le reçu sur un paiement partiel.
- GuideLa TVA sur un loyer commercialLocal nu, option, local aménagé : quand le loyer porte la TVA, et quelle facture émettre.