Pour qui la SCI familiale
2 appartements, 1 local en bas, une 2072 : une SCI, un outil.
Les quittances de vos locataires, le bail du commerçant du rez-de-chaussée avec sa TVA, la régularisation des charges de l'immeuble, la 2072 préremplie au printemps, et pour le comptable son accès offert, le FEC et les journaux. Tout est dans l'offre Solo, à 7 € hors taxes par mois, sans option.
En détail
Ce que Quittalis fait pour vous.
Chaque point ci-contre décrit une fonction qui existe, telle qu'elle est écrite dans le produit.
Toutes les fonctionnalités · Les tarifs · Le bailleur commercial · La facturation électronique d'une SCI · Régulariser les charges
- 01Le régime, expliqué avant de choisir
Revenus fonciers au réel, micro-foncier, impôt sur les sociétés, meublé : chaque régime est décrit en français courant, avec un repère pour se reconnaître et un exemple chiffré. Quittalis décrit, il ne conseille pas.
Le registre des sociétés renseigne la forme, le SIREN et l'activité. Une SCI déclarée en location de logements se voit proposer « pas de TVA », parce que l'habitation n'en porte jamais.
Une SCI à l'impôt sur le revenu qui loue aussi meublé voit la part de ces recettes mesurée chaque année, face à la tolérance de 10 % au-delà de laquelle une société civile relève de l'impôt sur les sociétés.
- 02La déclaration de printemps, préremplie
La 2072-S et son annexe A1, ligne par ligne, une colonne par immeuble, avec l'équivalent sur la 2044 : loyers encaissés, frais, travaux, intérêts d'emprunt, chaque montant ouvert d'un clic sur les pièces et les dépenses qui le composent. L'annexe A2 répartit le résultat entre les associés, selon leurs parts en pleine propriété, nue-propriété et usufruit.
Ce que Quittalis ne peut pas savoir reste à compléter, et la liste des points à vérifier le dit. La déclaration part en PDF scellé et archivé ; vous la reportez sur impots.gouv.fr. Une société à l'impôt sur les sociétés reçoit le journal et les justificatifs pour son comptable.
- 03Le local du rez-de-chaussée, sans changer d'offre
Un bail commercial 3/6/9 avec son inventaire des charges, l'ILC pour la révision, la taxe foncière refacturée par quote-part, et la TVA sur option si la société l'a prise. Les logements du dessus restent hors TVA : l'option ne les touche jamais.
- 04Des quittances émises au terme soldé
Émises seulement quand le terme est soldé, loyer et charges compris, avec la ventilation et la mention de gratuité de l'article 21. Sur un acompte, un reçu. Chaque pièce est numérotée sans trou, figée, et porte son code public de vérification.
- 05Les charges de l'immeuble, régularisées par lot
Les dépenses se qualifient à la saisie, récupérables ou non selon le décret 87-713, puis se répartissent par tantièmes entre les lots. Chaque bail reçoit son décompte, nature par nature, avec le solde dû ou à restituer.
- 06Le comptable servi sans ressaisie
Le comptable a son propre accès, offert sur toutes les offres et hors quota d'utilisateurs : il lit tout et exporte, sans rien pouvoir modifier.
Le journal des encaissements part en un fichier par année : une ligne par règlement, à sa date de réception, avec en colonnes le loyer, les charges, la taxe foncière, la TEOM, le dépôt de garantie et la TVA. Le fichier des écritures comptables (FEC), les journaux de ventes, de banque et d'achats et le grand livre suivent, avec les justificatifs de l'année rangés par ligne de la déclaration.
- 07Plusieurs SCI, un seul compte
Une deuxième SCI ne rouvre pas un dossier : l'offre Bailleur en porte 5, chacune avec ses pièces, sa numérotation et son régime de TVA. Un sélecteur en haut de l'application passe de l'une à l'autre.
Quittalis remplit-il ma déclaration de revenus fonciers ?
Il la prépare. Dans Fiscalité, Ma déclaration : la 2072-S et ses annexes A1 et A2 pour une société civile à l'impôt sur le revenu, la 2044 pour un particulier, ligne par ligne, à partir des loyers encaissés, des dépenses payées et du plan de financement. Chaque montant s'ouvre sur ce qui le compose, et les lignes que Quittalis ne peut pas connaître sont à compléter.
Vous vérifiez, puis vous reportez sur impots.gouv.fr ; le PDF de la déclaration est scellé et archivé. Quittalis décrit et préremplit, il ne conseille pas. Une société à l'impôt sur les sociétés reçoit le journal et les justificatifs pour son comptable.
Mes loyers d'habitation portent-ils de la TVA ?
Jamais. La location d'un logement, vide ou meublé, à usage d'habitation est exonérée de TVA, quel que soit le montant du loyer et quelle que soit la forme du bailleur. C'est l'article 261 D du code général des impôts.
Quittalis ne propose donc aucun taux sur un bail d'habitation, et refuse d'en inventer un.
Quittalis choisit-il mon régime fiscal ?
Non. Vous déclarez sur chaque société son régime et, s'il y a lieu, son option de TVA. Le moteur de pièces applique ce que porte le bail, et rien d'autre.
Les régimes sont expliqués en clair au moment du choix, avec des exemples, mais la décision dépend de votre situation et de votre conseil. Quittalis ne donne pas d'avis fiscal.
Comment transmettre mes écritures à mon expert-comptable ?
Invitez-le depuis Réglages, Équipe : son accès est offert sur toutes les offres, hors quota d'utilisateurs, en lecture avec les exports, sans rien pouvoir modifier.
Depuis Réglages, Export : le journal des encaissements ventilé, une ligne par règlement reçu, à sa date de réception, avec en colonnes le loyer, les charges, la taxe foncière, la TEOM, le dépôt de garantie et la TVA ; le fichier des écritures comptables (FEC) de l'exercice ; les journaux de ventes, de banque et d'achats, et le grand livre. Les comptes proposés suivent le plan comptable général et se revoient avec le comptable.
Puis-je gérer plusieurs sociétés bailleresses ?
Oui, selon l'offre : une société en Solo, cinq en Bailleur ; au-delà, le plafond se relève au cas par cas. Chaque société a ses propres pièces, sa propre numérotation et son propre régime de TVA.
Un sélecteur en haut de l'application permet de passer de l'une à l'autre. Il annonce pour chacune le nombre d'immeubles, de lots et de baux, pour choisir en connaissance de cause.
Comment fonctionne l'essai de 14 jours ?
Le compte s'ouvre sans carte bancaire et sans engagement. Pendant 14 jours, toutes les fonctions sont ouvertes, quelle que soit leur nature : habitation, commercial, TVA, régularisation des charges, export. Les documents produits sont en clair, sans filigrane.
L'essai est plafonné à 5 sociétés bailleresses et 50 lots, de quoi juger sur tout votre patrimoine. Choisir une offre pendant l'essai ne raccourcit rien : la facturation démarre à la souscription.
14 jours sans carte bancaire
Votre SCI en ordre, en une soirée.
Toutes les fonctions ouvertes pendant l'essai, documents en clair, export intégral à tout moment. Le prix ne vous est demandé qu'une fois l'outil vu.
Du bail à la preuve