Vos avis de loyer, par SUPER PDP, d'un clic.

Si vous louez avec TVA à des entreprises, vos avis et factures devront leur parvenir par une plateforme agréée par l'administration fiscale, au plus tard le 1er septembre 2027. Quittalis les y envoie pour vous, par SUPER PDP, une plateforme agréée inscrite sur la liste officielle d'impots.gouv.fr. Vous reliez une fois votre propre compte SUPER PDP ; ensuite, chaque avis part d'un clic, et vous voyez s'il est arrivé chez votre locataire. Vous restez l'émetteur de vos factures, sans mandat à donner à Quittalis.

Vos factures fournisseurs ne changent pas de place : Quittalis ne sert qu'à envoyer, et relier SUPER PDP ne touche pas à la plateforme où vous recevez vos factures (Pennylane, votre banque, votre comptable).

Vous saisissez vos identifiants sur l'écran de SUPER PDP, jamais dans Quittalis, et vous y acceptez ses conditions. À la création du compte, SUPER PDP vérifie l'identité du dirigeant sur téléphone, comme toute plateforme agréée y est tenue : comptez quelques minutes, une seule fois. Les envois faits depuis Quittalis sont inclus dans votre abonnement.

Quittalis demande à SUPER PDP toutes les 10 minutes où en sont vos envois : envoyée, reçue par le locataire, acceptée, ou refusée avec son motif. Quand l'avis est entièrement réglé, Quittalis déclare aussi le paiement, qui sert à l'administration pour la TVA. Un avis refusé ne se corrige pas : annulez-le par un avoir, qui part à son tour, puis créez un avis corrigé. Seul un locataire entreprise, avec son SIREN dans sa fiche, reçoit une facture électronique.

Pour les pièces qui facturent de la TVA, oui : les factures et les avis d'échéance d'un bail soumis à la TVA embarquent un fichier XML Factur-X, au profil EN 16931, ou EXTENDED pour les provisions hors base. Dans « Loyers », « Documents », le bouton « Vers ma plateforme agréée » prépare l'archive du mois.

Quittalis est une solution compatible, pas une plateforme agréée : il est raccordé à SUPER PDP, plateforme agréée par l'administration. Si vous l'avez choisie, reliez votre compte SUPER PDP dans « Réglages », « Facture électronique », et vos avis y partent d'un clic, statuts compris. Si vous avez choisi une autre plateforme, déposez-y l'archive du mois. Un loyer d'habitation, ou un local nu loué sans option, est exonéré de TVA (article 261 D du code général des impôts) : pas de facture électronique à émettre, mais la société doit pouvoir recevoir celles de ses fournisseurs (FAQ « Je découvre la facturation électronique », impots.gouv.fr). Une facture fournisseur Factur-X se lit à la saisie d'une dépense.

Le calendrier : depuis le 1er septembre 2026, toute société assujettie doit pouvoir recevoir ses factures par une plateforme agréée ; l'émission par une plateforme s'impose aux PME et microentreprises à partir du 1er septembre 2027 (article 91 de la loi de finances pour 2024). Elle ne vise que les baux sous TVA dont le preneur est lui-même assujetti. La liste officielle des plateformes est sur impots.gouv.fr ; plusieurs annoncent une offre gratuite pour les petits volumes, à comparer selon votre banque ou votre logiciel comptable.

Et l'e-reporting ? C'est la transmission de données à l'administration, qui accompagne la facture électronique. Pour un avis déposé par SUPER PDP à un preneur entreprise, la plateforme s'en charge seule : en transmettant la facture, elle en adresse les données à l'administration. Reste le paiement : la TVA des loyers étant due au paiement, Quittalis envoie le statut « Encaissée » quand l'avis est entièrement réglé, avec le montant et la date de chaque règlement, et c'est ce statut qui porte la donnée de paiement. Un loyer facturé avec TVA à un particulier (meublé avec services, parking) relève d'un e-reporting à part, que Quittalis ne transmet pas encore : il se déclare depuis votre plateforme.